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去年底公佈全台地王，台北101大樓以每坪約595萬元，連續7度蟬連，而住宅部分則為仁愛路3段「帝寶」，換算每坪426萬元高居全台之冠。高雄市地王則為也是連續7年蟬聯的大遠百購物中心，每坪成交188萬元，而地價上漲連帶的是房屋售價也愈來愈高，如過去高雄豪宅3~4字頭，目前該成交價已為常態，有更多每坪5甚至上看6字頭超豪宅成交案例。專家分析，居住坪數縮小，小3與小2房為主力，部分甚至規劃1房，該類產品多屬低總價但換算單價不低，市場全面小宅化。

高地價時代讓不少建商開始規劃極端小宅，房價總價不變但隨著單價提高，居住空間愈來愈小。資料照片

圖片來源 : 蘋果新聞網

全台房市近年來吹起一股小宅風，小坪數、低總價、低自備，該2低1小住宅，訴求就是讓首購買得起，然而單層戶數6~8戶配2部電梯屬正常範圍，超過10戶甚至20戶的也大有建商規劃，透過形塑成為飯店式精品小豪宅，以多元公設且首購可入住市區精華地段做號召，成功吸引民眾目光，但居住空間愈縮愈小。

營建成本高漲讓房價難有下修空間。資料照片

圖片來源 : 蘋果新聞網

依據台灣房屋趨勢中心，去年第4季住宅買賣坪數統計發現，全國買賣坪數低於25坪內為4萬1469筆，佔整體交易41.67%。而新北與北市分別為50.1%與49.25%選購該類住宅佔整體一半，而台中與高雄則分有42.26%、39.80%選購。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出，小宅化的產生來至於地價與營建成本高漲，造就房價一路上揚，但更大問題是民眾實質薪資並未提升，導致建商透過控制總價預算，降低坪數吸引購屋族青睞。

高雄市不動產開發商業同業公會統計，目前營建成本與3年前相比，地下室連續壁施工費漲8成到1倍，模板施工費，大樓每坪已來到1萬元；鋼筋綁紮每公噸工資從3000元來到4500元；土方每立方從200元漲至500~600元；鋼筋每公噸1.4萬漲至1.7萬元；混泥土每立方1300元漲至2100~2300元；砂石漲幅從每立方450元增至650~700元；機電與水電工程因原物料上漲及工資增加約3~4成。

過去高雄市2房住家控制在25~30坪，該類產品室內空間還有16~18坪，可隔出2房1廳1衛浴，然而目前出現很多為19~22坪小宅，傳統2房也變成1+1房，甚至部分規劃16~18坪1房格局，若以16坪計算換算室內僅10.4%，僅適合單身或頂客族，而多數建商在行銷該類極端小宅，會以租不如買，穩定收租吸引投資客進場。

不願具名高雄10大建商陳姓高階主管指出，全台目前處在高地價時代，而高地價的背後跟政府脫不了關係，台灣長期處於低利率環境，對於營建業來說是好事，因房貸利率低，放在銀行的資金其利息更低，因此熱錢轉向投資房地產與股票，「另外各地方政府，尤其是南2都地政局，礙於職責會定期舉辦土地標售，過程當然合法，但每次土地標售都創下區段高價，或是歷史高價，也直接拉抬標售地旁的地價行情，造就地主獅子大開口，也直接影響建商收地難度，地價飆漲的結果就是有購屋需求的人，越晚買房依趨勢看來只會越貴。」

台灣省不動產全聯會理事長黃啟倫分析，缺地缺工與缺料問題是房價一路上揚主因，很多人會說建商蓋那麼多，遲早有天賣不出去會降價，但民眾忽略每戶平均居住人數問題，年輕人不跟長輩同住，希望保有自己生活空間，以全台每戶人均來計算，從早期4點多人，降到目前約2.5人，這些人也創造了更多小宅需求。（葉家銘／高雄報導）